不動産売却・査定Navi

不動産売却サイトのメリット&デメリット

不動産の売却を手伝ってくれるサイトにはいくつか種類があり、ある特定の不動産屋さんが直接対応するサイトと、複数の不動産業者が参加して同時に見積もりなどを実施してくれる、いわゆる一括査定サイトなどがあります。

 

今回は最近利用数が格段に増えている一括査定サイトについてのメリットやデメリットを考えてみたいと思います。

 

 

一括査定サイトのメリットは?

 

利用者にとっての一番のメリットはやはりなんといっても手間がかからないということです。

 

一軒一軒不動産屋を訪ねていけば同じ結果になりますが、それまでには相当の期間がかかります。

 

というのも不動産業者というのは一般の人が思うよりもずっと数が多く、例えばタウンページなどを開けばかなりの数の業者が存在するはずです。

 

不動産業者にも得手不得手があり、仲介販売が得意な者、直接買い上げして投資用物件にするのが上手い者、マンションを扱うのが上手い者、土地取引の経験が豊富な者などそれぞれ得意分野が分かれるので、一軒ごとに訪問しても得意分野の業者になかなか当たらない可能性があります。

 

一括査定サイトならば全社一斉に回答を出せるので、得意分野の業者であれば納得性の高い理由と共に良い条件を出してくれるでしょう。

 

もう一つのメリットはあなたの不動産の大体の相場を知ることができるということです。

 

一社、二社程度の少ない見積もりのみではその不動産の市場での相場を正確に知るのは難しいと言えます。

 

できるだけ多くの業者に査定を依頼して、提示された額の平均値がその近隣地域でのあなたの不動産の相場だと判断することができます。

 

先ほどお話したように、業者によって得手不得手の問題もあり査定額には開きが出ますから、少数社のみでは平均値の信頼性が下がってしまうんですね。

 

ですからできるだけ多くの業者に参加してもらえる一括査定サイトは不動産の売却を考えている方にはとても好都合なのです。

 

 

 

一括査定サイトのデメリットは?

 

上述したメリットも裏を返せばデメリットになるかもしれません。

 

というのも、多くの業者に一斉に査定依頼をするわけですから、その回答も一気に来ることになります。

 

多くは電話番号の記入を求められますしメールアドレスだけで良い場合もあるでしょう。

 

いずれにしても業者側にとっては「この見込み客を取らなければ!」という意識でアプローチしてきますから、人によっては多人数を一気に相手にすることになり面食らってしまって面倒になるかもしれません。

 

ただこれは気の持ちようで、落ち着いて一軒ずつ対応して情報を整理しながら、また次の業者の話を聞いてみる、という進め方で構わないのです。

 

電話は一本ですし、メールも一軒ずつ作成すれば良いだけです、焦る必要はありません。

 

もう一つのデメリットは、一括査定は机上査定といって実際に物件を見ずに業者が持つ情報や経験則から大よその金額を提示するものです。

 

実際に業者に現物を見に来てもらってする「訪問査定」よりは正確性は劣ってしまうことを覚えておきましょう。

 

訪問査定を依頼するのは、一括査定サイトで回答を貰った業者の中から目ぼしい業者を選んだり、一括査定サイトに参加してなくても該当地域の取引に強い業者など自由に選んで頼むことができます。

 

少しあくどい業者は「なんとかお客に話を聞いて貰おう」と一括査定の段階で不当に高い金額を提示して目を引かせることもあります。

 

利用者としては他の業者と比べて特に高い金額を提示されたらば、その算定根拠を尋ねるなどして納得性があるかどうかを見極める必要があるでしょう。

 

この点、より多くの業者の意見を聞ける一括査定サイトは「不当に高い提示額」を見ぬくために複数社の見積額を知ることができるので有効です。

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