不動産売却・査定Navi

不動産売却サイトの種類と特徴

不動産の売却にあたっては従来のように一軒ずつ近所の業者を訪ね歩く時代は終わり、ネットによる不動産売却サイトを利用するのが当たり前の時代になりました。

 

さてそれでは実際にネットで不動産売却というキーワドで調べてみると、出るわ出るわものすごい数のサイトがヒットしますよね。

 

これではどのサイトを利用すれば良いのか迷ってしまいます。

 

今回はネット上にある不動産売却サイトの種類や特徴についてお話していきますね。

 

まず不動産売却のサイトは大きく二つあって、いわゆる一括査定サイトと呼ばれるものと、各不動産会社が直接管理運営するサイトの二つです。

 

これら双方の特徴と利用の仕方を見ていきましょう。

 

 

不動産一括査定サイトの特徴

 

これは近年一気に増えてきたサービスで、利用者は自分が所有する不動産の大体の市場価値を手間なく、簡単に調べることのできるサービスです。

 

利用者はサイト画面に物件の情報を記入し、連絡先となる電話番号やメールアドレスなどを入力します。

 

記入された物件情報はそのサイトに参加している複数の不動産業者に共有され、各社が独自が持つ取引経験や情報、あるいは保有している見込み客等の情報を用いて総合的に査定額を算出します。

 

各社は先ほどのあなたの連絡先にその査定額と理由などを伝えてきます。

 

各社の査定額はかなり差が開くこともありますが、それは先ほどお話したように各社が得意とする物件であるか、得意とするエリア(テリトリー)内の物件か、買い手になってくれそうな見込み客を押さえているか、などの事情によって算出される結果が違ってくるためです。

 

他社と比較して明からに高い額を提示されたら要注意です。

 

仲介契約欲しさに信頼性のない高額を提示する業者もありますから、その場合は何故その額なのか根拠をよく聞いて下さい。

 

「○社ではもっと低かったのに、そちらは何故そんなに高い額を提示できるの?」と聞けば良いでしょう。

 

理由を聞いたらそれをまた他社に教えて、信ぴょう性があるかどうか、セカンドオピニオン的に聞いてみるのもおすすめです。ただし皆他社のことは良く言わないのが普通だということを忘れずに、回答は客観的に整理するようにしましょうね。

 

 

 

特定不動産業者直営のサイトの特徴

 

不動産業者はみな自分のHPを持っていますが、当然その中でも不動産売却のお手伝いをしますよというアナウンスがされています。

 

どんな物件でも断られるということはまずないと思われますが、利用者側が損をしないためには次のことを気に留める必要があります。

 

複数社との相見積りができない

その一社だけではライバル業者の存在がありませんから、相場と比して妥当な査定額かどうか分かりづらいので、特段の事情がなければ他社とも比較するようにしましょう。

 

得意分野であれば利用価値がある

例えばその業者が不動産の中でも分譲マンションの仲介売買を得意としていて、しかもあなたの物件があるエリアをテリトリーとする業者の場合、あなたが所有する不動産がまさに業者が得意とする分譲マンションだった場合は強い味方になってくれるでしょう。
ただし、念のため一括査定サイトで他社の意見も聞くことを忘れずに。

 

一括査定サイトに参加していない業者もいる

業者によっては一括査定サイトに登録していない業者もいますから、何らかの理由で特定の業者の意見を聞きたいという場合は個別に業者のHPからアプローチする必要があります。

 

少し面倒ですが気になる業者へは個別にアプローチしましょう。

 

 

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