不動産売却・査定Navi

自分が所有する不動産の価値相場を知る方法

もしあなたが今所有している物件をかつで自分で購入した物だとしたら、購入金額が分かっているので大体の価値は知ってると言えるでしょう。

 

しかし特に家屋などの建物は1年経過するごとにかなり市場価値が減少してしまいます。

 

また周辺環境など外的要因によって相場というものは動きが出ますから、かつての購入金額はあまりあてにならなくなっているかもしれません。

 

今回は土地や家屋など不動産の価値相場を知る方法をお教えします。

 

 

手っ取り早いのがネットの査定サイト

 

ネット上では「不動産を査定します」とうたうサイトがたくさんあります。

 

例えば一括査定サイトなどは複数業者が参加していて、あなたの不動産について価値判断ができる業者がすぐに見つかります。

 

彼らはサイト上に打ち込まれたあなたの物件の情報を、自社の過去の取引事例などと比較して「大体これくらいなら買い手が付く」という価格帯の値段を提示してくれます。

 

一括査定サイトの良いところは同じプロ同士の複数の目で見てくれるので、それぞれの査定額を平均化して査定額を評価することができるところです。

 

特定の不動産業者も査定をしてくれますが、一社だけでは数値の信頼性が低いので複数社に依頼すべきです。

 

 

正確に知りたいなら訪問査定をしてもらう

 

ネット上でできるのは机上査定といって物件の現物を見なくてもできる簡単な予想のようなものです。

 

正確に判断してもらうには現場に担当者を呼んで、実際に外観や内部を見てもらい評価してもらわなければなりません。

 

特に内装などは生活の為に汚れや傷があることがほとんどです。

 

水回りの建材の劣化具合などが注意して見られることも多いです。

 

ただ劣化はどんな物件でも必ず生じることですから別に気に留める必要はありません。

 

このように実際に訪問してもらって査定額を出してもらいましょう。

 

こちらも複数の業者に依頼した方が数値の信頼性は上がります。

 

留意すべきなのは短期間に多くの業者を呼んでしまうと、周辺の家々にあらぬ噂を立てられることがあるので、時期をずらすなどの工夫が必要です。

 

「借金で家を売っちゃうのかしら」「近々夜逃げするかもしれないわね」などとあらぬ噂を呼んでしまうかもしれないので、来てもらう業者の担当者さんにお願いして、「作業着ではなくスーツ姿でお願いしたいのですが」と申し出てみるのも良いでしょう。

 

絶対とは言えませんが、理由を話せば対応してもらえることが多いです。

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