不動産売却・査定Navi

不動産会社の選び方

不動産の売却はよほど知識や経験がある人でなければ自分でするのはまず無理です。

 

期間をかければ何とかなるかもしれませんが、集客の面で素人では限界があり、特に家屋は価値の減少スピードが著しく速いので、売却を決めたら原則3か月以内に購入相手を探し出し、契約までこぎつける必要があります。

 

そのためにはやはりプロの不動産業者の力を借りるのが手間の面でも費用の面でも有利です。

 

例え手数料など費用を勘案しても業者を利用した方が結局は得ですから、みなさんほぼ全員が業者を使います。

 

しかし業者選びを間違ってしまうと損をすることになりかねないので、どうやって業者を選定すれば良いか、選定眼をつけなければなりません。

 

 

大手が最良とは必ずしも言えない

 

大手業者だとなんとなく安心感があるのは心理的に当然と言えますが、実際には必ずしも有利に働くとは限らないのです。

 

みなさんがイメージする大手の不動産屋さんといえばどこの会社を想像しますか?

 

では、その想像した不動産会社のメイン事業は何ですか?

 

上の質問に答えられたでしょうか。「不動産会社のメイン事業」なんて気にしたことがある人はあまりいないと思いますが、一口に不動産業者といっても、その業務内容には複数あり、各社力を入れている業務が微妙に異なるのです。

 

あなたが不動産を売りたくて、買い手を探してほしいならば「売買仲介業」に力を入れている業者を選ぶ必要がありますが、不動産業には他に、自社で買い取って転売する業種、賃貸経営に特化した業種、あるいは大家業をする個人オーナーを支援する業種など様々です。

 

大手であっても得意分野は異なりますから、HPなどで良く情報収集をして、プラス担当者によく話を聞いてみて下さい。経験数が豊富な業者はそれまでの取引実績などを自信を持って説明してくれます。

 

 

 

地域特性も重要

 

もう一つのポイントが地域特性です。

 

あなた自身も知らない街より地元の方が土地勘があって何かと活動しやすいですよね。

 

不動産の買い手探しというのはその地域の事情を良く知っている方が断然有利で、この意味では地元で古くからやっている業者さんの方に分があることもあります。

 

大手でもその地域に事業展開していれば良いのですが、小さな町だと大手業者がいない場合もあります。

 

その点、中小の不動産業者は意外と数が多く、ちょっと街を歩けばすぐに見つかるほどです。

 

普段は意識していないので目に留まりませんが、「こんなにあったの?」というくらいたくさんあるので探してみると面白いですよ。

 

もちろん急いでいる場合はネットやタウンページで探してくださいね。

 

 

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